Apartman Aidat Hesaplama
Aylık giderleri ve dairelerin arsa paylarını yazın; her dairenin aidatı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kendiliğinden hesaplansın: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğer ortak giderler arsa payına göre bölünür. Liste yazdırılabilir ve Excel'e aktarılabilir. Yazdıklarınız yalnızca bu tarayıcıda saklanır, hiçbir yere gönderilmez.
Aidat listesi
Daire adlarını (ör. "3" ya da "Daire 3 – Adı Soyadı") ve tapudaki arsa paylarını yazın. Kapıcı dairesi gibi aidat ödemeyen daireyi Muaf işaretleyin; payı diğer dairelere dağıtılır.
| Daire | Arsa payı | Muaf | Eşit pay | Arsa payına göre | Aylık aidat |
|---|
Diğer araçlar için bütün uygulamalara bakabilirsiniz.
Apartman aidatı nasıl hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça ortak giderlere iki ayrı esasla katılır:
- Eşit: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanan avans. Her daire aynı tutarı öder.
- Arsa payı oranında: elektrik, su, asansör bakımı, temizlik, sigorta, onarım ve diğer bütün ortak giderler. Dairenin payı = Gider × Dairenin arsa payı ÷ Arsa paylarının toplamı.
Aylık aidat = Eşit giderler ÷ Daire sayısı + Diğer giderler × Arsa payı ÷ Toplam arsa payı
Örnek: 10 daireli apartmanda kapıcı gideri aylık 30.000 TL, diğer giderler 20.000 TL olsun. Arsa payı 100/1000 olan daire kapıcı için 3.000 TL, diğer giderler için 20.000 × 100 ÷ 1000 = 2.000 TL, toplam 5.000 TL aidat öder. Arsa payı 120/1000 olan daire 3.000 + 2.400 = 5.400 TL öder.
Arsa payı nereden öğrenilir?
Arsa payı tapu senedinde "arsa payı: 40/1200" biçiminde yazar; 40 dairenin payı, 1200 paydadır. Bütün dairelerin payları toplanınca paydaya eşit olmalıdır. Paydayı yukarıya yazarsanız hesaplayıcı toplamı denetler ve yanlış yazılan payı bulmanızı kolaylaştırır. Paylar bilinmiyorsa boş bırakın: arsa payına göre giderler de eşit bölünür.
Aidattan muaf daire, yönetici ve kapıcı dairesi
Kapıcının oturduğu dairenin ya da kurul kararıyla aidattan muaf tutulan yöneticinin payı diğer dairelere dağıtılır. Muafiyet ancak yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararıyla olur; karar defterine yazılması önerilir.
Aidatı yuvarlamak
Aidatı 10 TL gibi yuvarlak bir tutara yukarı yuvarlamak tahsilatı kolaylaştırır. Yuvarlamadan doğan fazla kasada kalır ve beklenmedik giderlere kullanılabilir; işletme projesinde belirtilmesi önerilir.
Aidat zamanında ödenmezse
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gider ya da avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Kiracı da aidattan kira bedeliyle sınırlı olarak malikle birlikte sorumludur.
Kalorifer yakıt gideri
Merkezi ısıtmanın yakıt gideri ayrı paylaştırılır: ısı pay ölçer varsa %70'i tüketime, %30'u daire alanına göre. Bunun için yakıt gideri paylaştırma sayfasını kullanın.
Not: Yönetim planınız farklı bir paylaşım esası öngörebilir; o durumda yönetim planı geçerlidir.
İlgili yazılar: Apartman aidat çizelgesi (Excel) · Apartman gelir gider tablosu · Gelir gider makbuz örneği · Apartman yöneticisinin sorumlulukları